فیلترینگ در اقتصاد مسکن
فیلترینگ فرایندی در اقتصاد مسکن است که واحدهای مسکونی با افزایش سن، مقرونبهصرفهتر میشوند. در بازارهایی با عرضه کافی مسکن، خانههای نو بالاترین قیمت و اجاره را دارند و با گذر زمان ارزانتر میشوند. این فرایند باعث میشود ابتدا گروههای با درآمد بالاتر از مسکنهای نو استفاده کنند و به تدریج دسترسی برای گروههای با درآمد پایینتر فراهم شود.
فیلترینگ به عرضه کافی مسکن وابسته است. در صورت کمبود عرضه، فیلترینگ معکوس رخ میدهد و واحدهای مسکونی از دسترس گروههای با درآمد پایین خارج شده و به گروههای با درآمد بالاتر میرسند. این پدیده مشابه جنتریفیکیشن است.
گستره فیلترینگ
مطالعهای در سال ۲۰۱۴ توسط دانشگاه سیراکیوز نشان داد که در ایالات متحده، موجودی مسکن با نرخ حدود ۱.۹ درصد در سال فیلتر میشود. به عبارت دیگر، خریداران خانههای ۵۰ ساله حدود ۶۰ درصد درآمد واقعی کمتری نسبت به خریداران خانههای نوساز دارند.
کاهش ساختوسازهای جدید میتواند فرایند فیلترینگ را کند کند.