میدان تئاتر وان: قلب تپنده نیوآرک
میدان تئاتر وان، ساختمانی چندمنظوره در نیوآرک، نیوجرسی، است که فضاهای مسکونی و تجاری را در هم آمیخته است. این بنا در مقابل پارک نظامی و مرکز هنرهای نمایشی نیوجرسی (NJPAC) قرار دارد و نام خود را از همین مکان الهام گرفته است. تکمیل شده در سال ۲۰۱۸، این ساختمان نخستین برج مسکونی بلندمرتبهای است که پس از بیش از پنج دهه در این شهر ساخته شده است. طراحی این بنا بر عهده شرکت BLT Architects بوده است.
مفهوم و توسعه
NJPAC از ابتدا قرار بود شامل یک بخش املاکی اضافی باشد، از جمله دو ساختمان در محل میدان تئاتر وان. این پروژه در سال ۲۰۰۵ توسط لارنس پی. گلدمن، رئیس و مدیرعامل سابق NJPAC، پیشنهاد شد. در سال ۲۰۰۸، NJPAC و شرکت دراناف پراپرتیز فیلادلفیا نامهای مبنی بر توسعه یک پروژه چندمنظوره لوکس مسکونی و خردهفروشی امضا کردند.
در ابتدا، این پروژه به عنوان ساختمانی ۲۸ طبقه با ۳۰,۰۰۰ فوت مربع فضای خردهفروشی، ۶۴۰ پارکینگ و ۲۵۰ واحد اجارهای برنامهریزی شده بود. تا سال ۲۰۱۰، این ایده به پروژهای ۱۹۰ میلیون دلاری با برجی ۴۴ طبقه، ۳۲۸ واحد مسکونی اجارهای، استخر و اسپا تبدیل شد. با این حال، به دلیل رکود اقتصادی و مشکلات مالی، طرح مجدداً تغییر کرد. این پیشنهاد میتوانست بلندترین ساختمان شهر را بسازد.
در نهایت، طرح نهایی برای این محل شامل ۲۲ طبقه با ۲۴۵ واحد مسکونی بود، که ۲۴ واحد آن به عنوان مسکن ارزانقیمت برای هنرمندان در نظر گرفته شد. همچنین ۱۲,۰۰۰ فوت مربع فضای خردهفروشی و فرهنگی در سطح خیابان و پارکینگ ساختمانی برای ۲۸۵ خودرو پیشبینی شد تا نیازهای ساکنان و مخاطبان NJPAC را برآورده کند. هزینه تخمینی ۱۱۶ میلیون دلاری این پروژه با ۳۸ میلیون دلار اعتبار مالیاتی از سوی اداره توسعه اقتصادی نیوجرسی و اعتبارات مالیاتی فدرال برای مسکن ارزانقیمت هنرمندان جبران شد.
این پروژه مدتها به تأخیر افتاده بود و در معرض از دست دادن اعتبارات مالیاتی در سال ۲۰۱۷ قرار داشت، مگر اینکه سرمایهگذاری در ساخت و ساز آغاز میشد. عملیات ساختمانی در نوامبر ۲۰۱۶ آغاز شد و پروژه در اواخر سال ۲۰۱۸ تکمیل گردید.
زندگی در مرکز شهر
این پروژه بخشی از تلاشهای مداوم برای افزایش جمعیت ساکن در مرکز شهر نیوآرک بود. میدان تئاتر وان در نزدیکی ساختمانهای تاریخی و نوسازیشدهای مانند یازده ۸۰ در بولوار ریموند، ساختمان یونیون، فروشگاه اصلی سابق هانه و کمپانی، ساختمان مرکزی نیوجرسی بل و ساختمان شرکت بیمه آمریکا قرار دارد. همچنین در نزدیکی پارک ۵۰ رکتور که به تازگی ساخته شده است.
خط قطار سبک نیوآرک در ۱۷ ژوئیه ۲۰۰۶ در ایستگاه NJPAC/سنتر استریت افتتاح شد و این محل را به ایستگاههای برود استریت و پن استیشن نیوآرک متصل کرد.