کارگزار وام مسکن تجاری فردی است که به عنوان واسطه بین کسبوکارها یا افرادی که به وام تجاری نیاز دارند و وامدهندگان عمل میکند. این وامها معمولاً برای تأمین مالی املاک تجاری توسط وامدهندگان ارائه میشوند. در بازارهای پیشرفته وام مسکن مانند ایالات متحده، کانادا، بریتانیا، استرالیا و امارات متحده عربی، کارگزاران وام مسکن بخش بزرگی از محصولات وام را برای وامدهندگان به فروش میرسانند.
بسیاری از کارگزاران وام مسکن تجاری وام ارائه نمیدهند، بلکه وظیفه اصلی آنها اتصال وامگیرندگان به وامدهندگان بالقوه، دریافت پیشنهادهای متعدد و مدیریت فرآیند تأمین مالی است.
رقابت در بازار
با افزایش رقابت در بازارهای وام مسکن تجاری، نقش کارگزاران وام مسکن اهمیت بیشتری یافته و به ضرورتی اجتنابناپذیر تبدیل شده است. در نتیجه این رقابت، برخی وامدهندگان حتی درخواستهای مستقیمی را که از سوی وامگیرندگان ارسال میشود، بررسی نمیکنند؛ بلکه ترجیح میدهند درخواستها از طریق کارگزاران ارسال شود، زیرا آنها با فرآیند کلی، ارزشهای بازار و نرخها به خوبی آشنا هستند. کارگزار وام مسکن همچنین به مشتریان کمک میکند تا انتخابهای بهتری در مورد وامها و وامدهندگان داشته باشند.
کارمزد
قانون یا تعرفه رسمی مشخصی برای کارمزد یا کمیسیون کارگزار وام مسکن تجاری وجود ندارد. برخی از کارگزاران از وامگیرندگان کارمزد دریافت میکنند و برخی دیگر کمیسیونی را که از وامدهندگانی که به وامگیرندگان معرفی میکنند، دریافت مینمایند.
وضعیت در کشورهای مختلف
کانادا
در انتاریو، کارگزاران وام مسکن تجاری نیازی به داشتن مجوز ندارند. این امر باعث کاهش بروکراسی اداری برای وامگیرندگان تجاری در همکاری با کارگزاران میشود. وامگیرندگان تجاری به دلیل اینکه به اندازهی کافی بزرگ هستند تا از خود محافظت کنند، نیازی به لایهی حفاظتی نظارتی ندارند.
بریتانیا
در بریتانیا، کارگزاران وام مسکن تجاری توسط انجمن ملی کارگزاران مالی تجاری (NACFB) تنظیم میشوند.
ایالات متحده
در ایالات متحده، کارگزاران تجاری با گواهینامه مشاور وام مسکن ملی (NAMB): مشاور وام مسکن گواهیشده (CMC) نمایندگی میشوند.