معافیت هزینه مسکن خارج از کشور چیست؟
معافیت هزینه مسکن خارج از کشور در کنار معافیت درآمد کسبشده خارجی معنا پیدا میکند. طبق بخش 911(a) از قانون مالیات فدرال آمریکا، فردی که شرایط آزمون اقامت واقعی یا آزمون حضور فیزیکی را داشته باشد، میتواند مبلغ واجد شرایط هزینه مسکن در کشور خارجی را، تا سقفهای قانونی، از درآمد ناخالص خود کنار بگذارد.
منظور از تأمین مسکن توسط کارفرما این نیست که کارفرما حتماً خود خانه را تهیه کند. اگر مسکن از محل حقوق یا سایر پرداختهای کارفرما تأمین شود، این شرط میتواند برقرار باشد. با این حال، هزینههای مسکنی که از دستمزد یا درآمد خوداشتغالی فرد بیشتر باشد، معمولاً واجد شرایط نیست.
نکته کلیدی: مبلغ مسکن برابر است با مجموع هزینههای مسکن واجد شرایط منهای مبلغ پایه مسکن. بنابراین، هم تعریف هزینههای مجاز و هم محاسبه مبلغ پایه اهمیت زیادی دارد.
شرایط واجد بودن هزینهها
برای اینکه هزینه مسکن قابل احتساب باشد، باید منطقی و متعارف باشد و توسط فرد مقیم خارج، همسر یا افراد تحت تکفل او پرداخت شده باشد؛ بهویژه زمانی که همه آنها با هم در کشور خارجی زندگی میکنند.
در برخی شرایط خاص، اگر همسر یا افراد تحت تکفل به دلیل شرایط خطرناک یا ناسالم، مانند جنگ، ناآرامیهای مدنی یا محیط کاری نامناسب، نتوانند نزدیک محل کار زندگی کنند، نگهداری یک خانه دوم در خارج از کشور نیز ممکن است واجد شرایط باشد.
هزینههای مسکن واجد شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:
- ارزش اجاره منصفانه مسکنی که کارفرما فراهم کرده است
- قبوض خدماتی مانند آب، برق و گاز، بهجز هزینه تلفن
- اجارهبها
- تعمیرات لازم
- بیمه املاک و اموال شخصی
- هزینههای غیرقابل بازگشت برای اخذ حق اجاره
- مالیاتهای اقامت یا تصرف که قابل کسر نیستند
- پارکینگ مسکونی
- اجاره مبلمان و لوازم جانبی
هزینههای دیگر، جز در مواردی که قانون یا راهنمای فرم 2555 صراحتاً اجازه داده باشد، معمولاً قابل احتساب نیستند. همچنین اگر ارزش وعدههای غذایی یا اقامت قبلاً از درآمد ناخالص معاف شده باشد، نمیتوان همان مزیت را دوباره برای معافیت هزینه مسکن خارج از کشور استفاده کرد.
اصل ساده این است: یک هزینه یا مزیت مالیاتی را نمیتوان دو بار به نفع مؤدی به کار برد.
نمونه هزینههایی که معمولاً واجد شرایط نیستند:
- خرید ملک
- هزینه نیروی کار برای ساختوساز یا بازسازی اساسی
- صورتحساب تلویزیون یا کابل
- خرید مبلمان
- بهبودها یا تغییراتی که ارزش ملک را افزایش میدهند
همچنین سقف مشخصی برای هزینههای مسکن قابل احتساب وجود دارد. این سقف معمولاً بر پایه درصدی از حداکثر معافیت درآمد کسبشده خارجی و تعداد روزهای دوره واجد شرایط در سال مالیاتی محاسبه میشود. برای مناطق پرهزینه، ممکن است سقف بالاتری اعمال شود؛ این سقفها در راهنمای فرم 2555 درج شدهاند.
خانه دوم در خارج از کشور
اگر به دلیل شرایط خطرناک، ناسالم یا غیرمتعارف، خانواده نتواند نزدیک محل کار شما زندگی کند، ممکن است بتوانید هزینههای خانه دوم خارجی را نیز لحاظ کنید. نمونههایی از این شرایط شامل جنگ، ناآرامیهای مدنی، یا نیاز به زندگی در سایت ساختوساز یا سکوی حفاری است.
کسر مالیاتی هزینه مسکن خارجی
بین معافیت و کسر مالیاتی تفاوت وجود دارد. اگر اصلاً خوداشتغال نباشید، معمولاً نمیتوانید کسر مالیاتی هزینه مسکن خارجی را دریافت کنید؛ هرچند ممکن است واجد شرایط معافیت باشید. اما اگر خوداشتغال محسوب شوید، میتوانید مبلغ مسکن واجد شرایط را از طریق فرم 2555 محاسبه و طبق دستورالعملها در فرم 1040 کسر کنید.
اگر هم کارمند باشید و هم درآمد خوداشتغالی داشته باشید، ممکن است بخشی از مبلغ مسکن قابل کسر و بخشی دیگر قابل معافیت باشد. نحوه تقسیم این مبلغ به نوع درآمد، دوره واجد شرایط و محاسبات فرم 2555 بستگی دارد.
زوجها و تعهدات مالیاتی
برای زوجها، مشخص بودن وضعیت زندگی مشترک یا جداگانه اهمیت دارد. این موضوع میتواند بر اظهارنامه مالیاتی، سهم هر فرد از هزینههای مسکن و نحوه استفاده از معافیتها اثر بگذارد.
سقفها و محدودیتهای محاسبه
طبق بخشهای 911(c)(2)(A)(i) و 911(c)(2)(A)(ii) قانون مالیات فدرال، هزینههای مسکن واجد شرایط برای معافیت، به 30٪ حداکثر معافیت درآمد کسبشده خارجی محدود میشود. عدد بهدستآمده سپس در نسبت روزهای دوره واجد شرایط در سال مالیاتی ضرب میشود.
برای نمونه، در سال 2015، اگر حداکثر معافیت درآمد کسبشده خارجی 100,800 دلار باشد، سقف هزینههای مسکن واجد شرایط برای سال 30,240 دلار خواهد بود. افرادی که در مناطق پرهزینه زندگی میکنند ممکن است بیش از این سقف استاندارد مجاز باشند، اما نباید از سقفهای اعلامشده در راهنمای فرم 2555 فراتر بروند.
برای تعیین مبلغ پایه مسکن، بخش 911(c)(1)(B)(iii) قانون مالیات فدرال میگوید این مبلغ برابر با 16٪ حداکثر معافیت درآمد کسبشده خارجی، متناسب با تعداد روزهای واجد شرایط در سال مالیاتی است. در سال 2015، با فرض حداکثر معافیت 100,800 دلاری، مبلغ پایه سالانه 16,128 دلار میشود.
مثال: فرض کنید یک معمار با اتکا به آزمون حضور فیزیکی، برای کل سال 2015 واجد شرایط معافیت درآمد کسبشده خارجی باشد. او 69,000 دلار درآمد حقوقی و 18,000 دلار هزینه مسکن داشته است. هزینههای او از سقف 30,240 دلاری بیشتر نیست؛ اما برای محاسبه مبلغ مسکن، باید مبلغ پایه 16,128 دلاری از 18,000 دلار کم شود. نتیجه، یعنی 1,872 دلار، مبلغی است که میتواند برای معافیت هزینه مسکن خارج از کشور واجد شرایط باشد.
جمعبندی
برای استفاده از این معافیت، هزینه مسکن باید از محل پرداختهای کارفرما یا نگهداری خانه دوم واجد شرایط در خارج تأمین شده باشد. مبلغ مسکن ابتدا محاسبه و از درآمد خارجی کسر میشود؛ سپس معافیت درآمد کسبشده خارجی تعیین میگردد. برای درخواست، فقط فرم 2555 قابل استفاده است و فرم 2555-EZ برای این معافیت پذیرفته نمیشود.
منابع و موضوعات مرتبط
- مالیات بر درآمد فدرال ایالات متحده
- مالیات بینالمللی